科技赋能产品头部房企创造新价值增长点

  随着绿色低碳和高水平质量的发展理念的深入，科技日益成为房地产企业转变发展方式与经济转型的主要驱动力。当前，房地产行业正在从追求量的增长向质的提升转变。在此背景下，不断向高水平发展的房地产企业需适应新发展模式、创造新的价值增长点。这一过程中，我们大家都认为，房地产科技化将是未来发展的大势所趋，特别是自去年以来，各类有关政策密集出台，不仅为房地产企业科技化升级提供了战略方向，也为企业科技化升级提供了政策支持。

  今年3月5日，《政府工作报告》提出“深入实施创新驱动发展的策略，巩固壮大实体经济根基，推进科学技术创新，促进产业优化升级。”3月11日，住建部印发《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》指出，重点发展绿色低碳、数字化、智能化、工业化、产业化技术，这为房地产科技升级提供战略方向。

  当前，房地产企业在科技领域的应用最重要的包含通过创建科技型团队，升级企业科技力；通过创新使用建造机器人，打造安全、高效的建筑工地；通过BIM等技术的全链条应用，提高工程质量和建造效率。同时，随着“双碳”理念不断深入，房企亦在积极践行社会责任，推动绿色建筑落地。

  房地产企业创建科技管理团队，提升团队科技力。例如，部分房地产企业成立科技公司或团队，助力企业科技聚焦发展。碧桂园是较早涉足科技发展的房地产企业，2018年7月，碧桂园便成立广东博智林机器人有限公司，公司聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用，打造并实践新型建筑施工组织方式。通过技术创新、模式创新，探索行业高质量可持续发展新路径，助力建筑业转变发展方式与经济转型。截至2022年3月底，博智林已递交专利有效申请3,474项，获授权1,869项；相关研发产品相继斩获中国专利奖、IF设计奖、红点奖、IDEA奖、红星奖、金芦苇奖等众多奖项。

  目前，广东博智林建筑机器人已有23款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖28个省份（直辖市、自治区）超450个项目；累计交付超900台，累计应用施工面积超1000万平米；并获得中建五局、中国五冶集团、中铁建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客户的一致认可。

  房地产企业将建造工具升级为建筑机器人，辅助建造流程，提升工程质量和安全保障。房企利用科技助力工程建造智慧化和工业化升级，通过建筑机器人，打造高效、安全建筑工地。

  作为较早涉足科技发展的碧桂园，智慧建造是当前集团的业务重点。目前，碧桂园在研建筑机器人近50款，适用于建筑全周期智能建造工序，包括混凝土施工及修整、砌砖抹灰、室内装修装饰、外墙高空喷涂、地库装修等。建筑机器人的优势最重要的包含三点，即保障施工安全、提升实施工程质量和提高施工效率，共同推进提升建筑施工综合效益。以测量机器人为例，2分钟机器人就能完成单个房间实测，作业效率较人工提升2-3倍，其使用先进的AI测量算法处理技术，能在1小时内完成超300平米的实测实量施工，测量精度在±1mm内；再比如混凝土施工机器人产品线，由智能随动式布料机及地面整平、地面抹平、地库抹光机器人组合而成，通过联动施工，整个混凝土施工班组人员可由传统的12人减少至8人。

  房地产企业采用BIM等技术在产品设计、建造等重要环节重塑建造价值链模式，强化企业科技化水平和管理能力，提高工程质量和建造效率，增强资源利用效率，提升客户对企业的满意度。例如，碧桂园利用BIM，打造全周期建筑产业生态链，建筑数字科技高效应用数字化系统。其中，BIM聚焦建筑机器人施工和材料管理，以数据驱动业务，以可视化助力工地管理，在建筑全周期施工全套工艺流程中提供集数字勘察、集成设计、智能配模、成本算量、材料用量、计划排程、智慧工地、智慧运维等于一体的管理支撑功能；通过将装配式设计、爬架工艺设计等内容前置，实现全产业链标准化集成设计；为建筑机器人提供路径导航规划、仿真模拟等数据模型，自动生成工序任务；通过材料算量和计划排程系统，关联施工计划与材料用量，实现机器人工单和材料管理的双闭环，为智能建造提供“智能规划布局”的信息化服务。

  近年来，“双碳”背景下，房地产企业积极践行社会责任，将绿色健康低碳理念融入产品中，通过提升工艺工法水平、新型材料应用、融入装配式等方式，推动绿色建筑落地。近年来，碧桂园亦在不断探索绿色建筑模式，助推建筑工业化。例如，公司研发具备自主知识产权的集成卫浴产品，在行业内创新性地应用超晶彩板、“UHPC+瓷砖”反打一体成型防水底盘、模块化壁板以及干法快装连接四大核心技术，产品各项指标满足国标要求，具有耐久、耐候、抗渗性好、灵活定制、质优价美等优势，观感品质优于传统人工作业。同时，公司还研发适配低多层建筑的新型装配式体系，目前已完成成套模块化别墅产品，并从设计、生产、施工到成本、质量、工期、安全文明等全面验证，积极探索实践应用。